第二十章 新厂确定
七月下旬
当苏景祯回到铜关镇的时候,苏况夫妻俩已经选好了新厂的地址。
“爸,你们怎么想到把厂开到南沙去的?”苏景祯一脸好奇,这一般人的想法吧,总是想着把厂开在货运发达的地方,而苏家的新厂却不是这样。
“我跟你爸核算过成本的了,新厂因为不是在铜关镇这边,所以费用很低,然后我们在这边可以租一个小仓库,要是有货要出的话,就把货拉过来,这钱加起来都没在铜关镇租厂的费用贵。”蒋秀霞在自家儿子的熏陶之下,现在也学会了做什么都那数据说事。
“可是以后人工会越来越贵的,搬运货物的成本会变高。”苏景祯对于未来的薪酬水平有着相当清晰的认知,所以先把困难说出来,让父母早做准备。
“儿子,这个你可能错了,对于技术工人的薪水会越来越高这没错,但单纯的人力成本的话,应该不会涨得那么快,毕竟这个行业没有门槛可言,就纯粹是力气活。”苏况在一边也发表了自己的见解。
嗯?难道父母现在已经看出了未来快递行业的本质?
“那家里除了开厂,还必须要多买两台货车了,不然每次运货都在外面找的话,成本太高。”苏景祯摇摇头,这事都定下来了,租厂的合同都签了,还说个蛋。
“那要看明年的效益如何了,不过儿子,你没看到咱们家的新厂风景一流么?”苏况拍了拍自家儿子的肩膀,有点得意的笑着说。
“哦?我以为你们选这里是因为离家近呢。”苏景祯一边说,一边跟着父亲走向了新厂的深处。
新厂坐落在一个山岗边上,整个工厂呈七字型,靠近路边的一侧比较长,另外一边探进了小山岗里面,而整个工场还包着一个大池塘。
“这个池塘也算在工厂的租地合同里面的,有一半的租金是承包这个池塘的费用,要是没灾没害的话,一年下来光这个池塘里面养的鱼,就能抵消掉工厂的租金。”蒋秀霞也跟着这父子俩走进来,指着里面的大鱼塘说着。
苏景祯可没想到这里面居然还有个鱼塘,他一开始以为自家父亲说的风景,是围墙外面对的郁水呢。
“这厂不错啊,光是风景就非常不错了,外面是江边,里面还有池塘,依山旁海的,别的不说,风水就一流了。”苏景祯对着父母竖起了大拇指,这景色真没说的了。
“一开始这里的管理处当我们是来租鱼塘的,后来我跟你爸说这外面的铁棚能不能改造,他们还莫名其妙的问要改成什么,我跟你爸没说,然后先把鱼塘跟这地给租下来了之后,再说要改建成工厂,他们直接就被我们的想法惊呆了。”蒋秀霞也很得意的对儿子炫耀。
“那年限是多少?可别到时候给管理处收回去了啊。”苏景祯刚才没问,现在看见这里景色这么好,就算不开厂也可以租来当别墅住,就赶紧问了这个最重要的问题。
“二十年,我们租了整整二十年,而且合同到期还有优先续租的条款。”苏况伸出两根手指,在儿子面前晃了晃,非常的得意。
“还真不错,要不是运费贵了,这里真的值得租一辈子。”苏景祯也有点感叹了,这块地真没说的了。
“那当然,我跟你爸可是把这里的景色也算进了成本里面的了,别的地方你想找一个差不多的地,租金起码翻三倍。”
苏景祯进来就问了租金的,可是爸妈一直没说,现在忍不住再次问道:“那这里总共花了多少?”
“每年一万五,光鱼塘就二十三亩了,一亩五百的价格,也得一万一千多,加上外面的空地,加起来就这个数了,管理处还包了农用地改工业用地的费用。”苏况也不再卖关子了,直接把租金说了出来。
“这有点贵啊,你们要是想要用养鱼的费用抵消租金的话,还得投钱买鱼苗。”苏景祯听了眉头皱了皱,这价格可比铜关镇那边纯粹租一间工厂要贵很多。
“不贵,这里可以免税,管理处还给了五年内不涨租金的承诺,这个是写进了合同的,以后涨租金的话,要双方协商,最高也不能超出8%每年。”苏况作为一家之主,当然要把这里面的东西给解释清楚了,不然怕儿子有压力,会有抵触。
“那这块地能买下来不?”苏景祯听父亲说完,第一时间不是反对租地,而是问能不能买地。
苏况俩口子有点不解了,好奇的问道:“你怎么想要买地?这价格可不是我们能出得起的。”
“就问问,你们以后问问管理处那边,要是能买,咱们就存钱,这地风景不错,要是以后不在这里开厂了,咱们可以把这里改造成别墅,咱们家就安在这了。”
苏景祯的想法跟父母是不一样的,他想到的是在这里安家,这里风景这么好,依山傍水,还有池塘,后面就是小山岗,绿化也是一流。
而且这里距离他们的老家也不过是几百米的直线距离,交通也方便,好处这么多,不把家安这里,难道去城里买房?要知道过不了几年省城的房价就会突飞猛进,涨到一个令人生畏的价格。
“这还真得问问,不过我们把厂建在这里,以后肯定住在这里面的,买不买都无所谓吧?”蒋秀霞不理解儿子的想法,犹豫着说道。
“万一以后管理处把这地收回去呢?”苏景祯一张嘴就把蒋秀霞的犹豫打压了下去。
“怎么可能,我们签了合同的。”对于驳嘴的儿子,蒋秀霞立即就拿出了家长的气势出来。
苏景祯笑了笑说道:“他们要是说这是政府行为呢?他们赔偿损失也要拿回去呢?”
“这不会吧?而且你想过买地要多少钱没有?”苏况也不理解了,这明显不符合管理处的利益,要知道这里可不是市中心,荒郊野岭的,没多大的利益可言。
“反正我的意见就是能买就买下来,当然不是现在立即就买,但必须有这个准备。”苏景祯心里有些话在心里没说出来,怕吓着自家父母了。
未来的房价,那就是个大坑……
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当苏景祯回到铜关镇的时候,苏况夫妻俩已经选好了新厂的地址。
“爸,你们怎么想到把厂开到南沙去的?”苏景祯一脸好奇,这一般人的想法吧,总是想着把厂开在货运发达的地方,而苏家的新厂却不是这样。
“我跟你爸核算过成本的了,新厂因为不是在铜关镇这边,所以费用很低,然后我们在这边可以租一个小仓库,要是有货要出的话,就把货拉过来,这钱加起来都没在铜关镇租厂的费用贵。”蒋秀霞在自家儿子的熏陶之下,现在也学会了做什么都那数据说事。
“可是以后人工会越来越贵的,搬运货物的成本会变高。”苏景祯对于未来的薪酬水平有着相当清晰的认知,所以先把困难说出来,让父母早做准备。
“儿子,这个你可能错了,对于技术工人的薪水会越来越高这没错,但单纯的人力成本的话,应该不会涨得那么快,毕竟这个行业没有门槛可言,就纯粹是力气活。”苏况在一边也发表了自己的见解。
嗯?难道父母现在已经看出了未来快递行业的本质?
“那家里除了开厂,还必须要多买两台货车了,不然每次运货都在外面找的话,成本太高。”苏景祯摇摇头,这事都定下来了,租厂的合同都签了,还说个蛋。
“那要看明年的效益如何了,不过儿子,你没看到咱们家的新厂风景一流么?”苏况拍了拍自家儿子的肩膀,有点得意的笑着说。
“哦?我以为你们选这里是因为离家近呢。”苏景祯一边说,一边跟着父亲走向了新厂的深处。
新厂坐落在一个山岗边上,整个工厂呈七字型,靠近路边的一侧比较长,另外一边探进了小山岗里面,而整个工场还包着一个大池塘。
“这个池塘也算在工厂的租地合同里面的,有一半的租金是承包这个池塘的费用,要是没灾没害的话,一年下来光这个池塘里面养的鱼,就能抵消掉工厂的租金。”蒋秀霞也跟着这父子俩走进来,指着里面的大鱼塘说着。
苏景祯可没想到这里面居然还有个鱼塘,他一开始以为自家父亲说的风景,是围墙外面对的郁水呢。
“这厂不错啊,光是风景就非常不错了,外面是江边,里面还有池塘,依山旁海的,别的不说,风水就一流了。”苏景祯对着父母竖起了大拇指,这景色真没说的了。
“一开始这里的管理处当我们是来租鱼塘的,后来我跟你爸说这外面的铁棚能不能改造,他们还莫名其妙的问要改成什么,我跟你爸没说,然后先把鱼塘跟这地给租下来了之后,再说要改建成工厂,他们直接就被我们的想法惊呆了。”蒋秀霞也很得意的对儿子炫耀。
“那年限是多少?可别到时候给管理处收回去了啊。”苏景祯刚才没问,现在看见这里景色这么好,就算不开厂也可以租来当别墅住,就赶紧问了这个最重要的问题。
“二十年,我们租了整整二十年,而且合同到期还有优先续租的条款。”苏况伸出两根手指,在儿子面前晃了晃,非常的得意。
“还真不错,要不是运费贵了,这里真的值得租一辈子。”苏景祯也有点感叹了,这块地真没说的了。
“那当然,我跟你爸可是把这里的景色也算进了成本里面的了,别的地方你想找一个差不多的地,租金起码翻三倍。”
苏景祯进来就问了租金的,可是爸妈一直没说,现在忍不住再次问道:“那这里总共花了多少?”
“每年一万五,光鱼塘就二十三亩了,一亩五百的价格,也得一万一千多,加上外面的空地,加起来就这个数了,管理处还包了农用地改工业用地的费用。”苏况也不再卖关子了,直接把租金说了出来。
“这有点贵啊,你们要是想要用养鱼的费用抵消租金的话,还得投钱买鱼苗。”苏景祯听了眉头皱了皱,这价格可比铜关镇那边纯粹租一间工厂要贵很多。
“不贵,这里可以免税,管理处还给了五年内不涨租金的承诺,这个是写进了合同的,以后涨租金的话,要双方协商,最高也不能超出8%每年。”苏况作为一家之主,当然要把这里面的东西给解释清楚了,不然怕儿子有压力,会有抵触。
“那这块地能买下来不?”苏景祯听父亲说完,第一时间不是反对租地,而是问能不能买地。
苏况俩口子有点不解了,好奇的问道:“你怎么想要买地?这价格可不是我们能出得起的。”
“就问问,你们以后问问管理处那边,要是能买,咱们就存钱,这地风景不错,要是以后不在这里开厂了,咱们可以把这里改造成别墅,咱们家就安在这了。”
苏景祯的想法跟父母是不一样的,他想到的是在这里安家,这里风景这么好,依山傍水,还有池塘,后面就是小山岗,绿化也是一流。
而且这里距离他们的老家也不过是几百米的直线距离,交通也方便,好处这么多,不把家安这里,难道去城里买房?要知道过不了几年省城的房价就会突飞猛进,涨到一个令人生畏的价格。
“这还真得问问,不过我们把厂建在这里,以后肯定住在这里面的,买不买都无所谓吧?”蒋秀霞不理解儿子的想法,犹豫着说道。
“万一以后管理处把这地收回去呢?”苏景祯一张嘴就把蒋秀霞的犹豫打压了下去。
“怎么可能,我们签了合同的。”对于驳嘴的儿子,蒋秀霞立即就拿出了家长的气势出来。
苏景祯笑了笑说道:“他们要是说这是政府行为呢?他们赔偿损失也要拿回去呢?”
“这不会吧?而且你想过买地要多少钱没有?”苏况也不理解了,这明显不符合管理处的利益,要知道这里可不是市中心,荒郊野岭的,没多大的利益可言。
“反正我的意见就是能买就买下来,当然不是现在立即就买,但必须有这个准备。”苏景祯心里有些话在心里没说出来,怕吓着自家父母了。
未来的房价,那就是个大坑……
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