第三百四十三章术业有专攻
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跟了道长青好歹也有半载的陶毅哲,自然知道老板有起床气的坏脾气。所以一般没有必要的情况下,他是不会打扰老板休息的。
这次既然打扰了,自然是有重要事情。
果然,道长青接完电话之后,表情顿时阴晴不定起来。
时涵见状,起身就要告辞离开。
不曾想,道长青留住了她“等等,你是学法律的,有件事你帮我参谋一下。”
“嗯好,你说。”时涵重新坐了下来。
道长青靠在床头上,道“我看中了一套商品房,山海路的,房主急用钱,卖得很急,价格很低,盯的人不少,不过有点麻烦的是这是一套抵押房对了,抵押房好交易吗那套商铺房主报价两千三百多万,我手里暂时筹不出这么多钱,我想把这套房子抵押,套一部分资金,这事你觉得怎么样”
时涵略一思考道“交易倒能交易,不过有风险。”
“哦,你说说看”道长青只是模模糊糊知道抵押房这玩意有风险,一直搞不懂风险在哪,现在有专业人士自然要好好问问。
“按照我国法律,房产债务是没办法进行转移的,所以抵押房想要交易,必须得还清债务现在这种情况你有两个选择,一,让房主还清贷款,拿到产权证,然后你们再进行交易,这个是最安全的交易方法。那个房主能还清贷款吗”
道长青摇了摇头“他要是能还清贷款,这就不是抵押房了。第二个选择呢”
“第二选择,就是你替他还清贷款,拿回抵押的产权证,然后再进行产权交易。抵押房的风险就在这里,因为你替他还款的话,你的钱没有任何保证,一旦对方玩失踪,或者对方将产权交易给他人,你极有可能竹篮子打水一场空。”
道长青闻言眉头皱了起来。
“不过,这种情况也有办法解决。”
“哦”
“找第三方中介、律师事务所、担保机构进行担保或者垫资,风险转移给第三方,当然你要为此支付高额服务费。”时涵道。
“还有这种操作”道长青惊讶。
“从古到今,国内国外,各行各业从来不缺少掮客只要你出得起钱,法律你都能修改”时涵一针见血道。
“我明白了”道长青点了点头“你赶紧收拾一下,跟我一起去见房主路上咱们再详聊。”
“这么急”
“不急不行啊,那可是山海路”
时涵不再多言,她连忙起身回卧室换衣服,两人匆匆一番洗漱之后,离开了家门。
天上不会掉馅饼。
当道长青约见到房主开始洽谈的时候,他立即意识到这特么就是一个坑。
别看房主报价很低,但是这个低价不过是钓鱼上钩的鱼饵罢了
真实价格其实相当高,又因为地段上佳的缘故,盯上这套商铺的人还不少,所以谈判的时候房主一副有恃无恐的模样,甚至直言后面还有好几个买家要见,要道长青给出最诚意的价格。
面对这种情况,道长青略一思考,果断每平米溢价一万元,总计溢价两百万才将这套商铺谈下来。
道长青的资产状况极佳,名下的三环房产加上车子、现金,以及即将转入他名下的这套山海路11号商铺,所以他很轻松的就找到了实力雄厚的垫资担保机构。
为了收购这套房产,道长青又不得不动用攒下的客户关系,购买了一家债务干净的空壳投资公司。
因为他已经没有了购房资质,只能用公司名义购买,偏偏房主卖的又急,注册公司是来不及了,只能收购现成的公司。
另外,之所以收购投资类公司,这主要是时涵的建议。因为2爆雷频发的缘故,上面收紧限制了金融及投资类公司的注册。
因此这种公司现在收购下来,具有较高的保值及投资属性,以后用不到也可以转手卖掉,既然左右都要收购空壳公司,不如顺手做一笔投资。
一整套流程跑下来,道长青几乎要绕晕了,实在是里面弯弯道道陷阱太多了。
这时候,一直对时涵抱有警惕心的道长青,不得不感慨,时涵所言确实是对的。
没了她,他能活得好好的,但是有了她,他绝对如虎添翼
这一次收购案,幸亏有时涵在旁出谋划策,不然他就是再警惕再聪明,在隔行如隔山的天堑之下,也很容易就会吃亏上当。
这件事令道长青对时涵的印象发生了极大的改观,这大概也是时涵卖力帮他的初衷之一吧
当山海路11号房产划入他名下之后,道长青长长松了一口气,目前这套商铺还是出租当中,不过按照合同,今年五月份租赁刚好到期。
虽然无法赶在里奈放假之前给她一个惊喜,不过能拿下这种上佳商铺,道长青还是十分开心的。
当天晚上,为了庆功,道长青特意请了时涵以及陶毅哲出来搓了一顿。
“小陶啊,这次做的不错,能拿下这套商铺,你功不可没,这个月有奖金”金钱要到位,感情投资也不能落下道长青,大方向陶毅哲举起酒杯。
陶毅哲激动的连忙站起来,双手端起酒杯道“谢谢老板这是我该做的。”
没人知道,为了完成老板这个吩咐,他加了n多个房产群,各种中介人不下一百人,说真的,真的把老板的事情当做自己的事情来做。
现在老板能说出这话,他感觉跟对了人,真的很欣慰,很感动。
时涵看着道长青助手满脸“士为知己者死”的感动模样,再看向道长青的眼神,露出一抹复杂。
说真的,她真的有点看不懂这个男人
为了一套商铺溢价两百万,这到底是魄力,还是疯了
还有他这么冷酷的人,怎么把员工感动成这般模样的,难不成全是心机
想到这,涵心中忍不住打了个颤栗,这个魔鬼还是不要招惹为妙。
“哎,长青,这套商铺溢价两百万拿下,真的值得么”时涵到底憋不住内心的好奇,趁着道长青心情大好问了出来。
“值不值这是一个相对的概念对我来说,购买商铺是刚需,这种千载难逢的机会,自然要想尽办法将其拿下如果我纯粹是为了投资,溢价两百万,相对来说自然是要吃亏不少。”
道长青喝了一口啤酒道“再说了,人人都想捡便宜,然而便宜是那么好捡的当别人都是傻子啊还有,这是哪这是燕京啊,三环不批住宅用地,四环不批商业地产,这种优质资产,呵呵,绝对硬通货。”
道长青刚说完,陶毅哲不知道是不是喝多了,忽然一针见血道“两百万而已,对咱老板来说就是看四个病人的诊金。”
此言一出,时涵愕然。
她知道道长青靠给人看病赚钱,估计是利用了他的特殊能力,比如再生符纹等等。但是她没想到,道长青的看病价格竟然会如此高昂,这也太暴利了吧新电脑版大家收藏后就在新打开,老最近已经老打不开,以后老会打不开的,请牢记:网,免费无防盗无防盗
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跟了道长青好歹也有半载的陶毅哲,自然知道老板有起床气的坏脾气。所以一般没有必要的情况下,他是不会打扰老板休息的。
这次既然打扰了,自然是有重要事情。
果然,道长青接完电话之后,表情顿时阴晴不定起来。
时涵见状,起身就要告辞离开。
不曾想,道长青留住了她“等等,你是学法律的,有件事你帮我参谋一下。”
“嗯好,你说。”时涵重新坐了下来。
道长青靠在床头上,道“我看中了一套商品房,山海路的,房主急用钱,卖得很急,价格很低,盯的人不少,不过有点麻烦的是这是一套抵押房对了,抵押房好交易吗那套商铺房主报价两千三百多万,我手里暂时筹不出这么多钱,我想把这套房子抵押,套一部分资金,这事你觉得怎么样”
时涵略一思考道“交易倒能交易,不过有风险。”
“哦,你说说看”道长青只是模模糊糊知道抵押房这玩意有风险,一直搞不懂风险在哪,现在有专业人士自然要好好问问。
“按照我国法律,房产债务是没办法进行转移的,所以抵押房想要交易,必须得还清债务现在这种情况你有两个选择,一,让房主还清贷款,拿到产权证,然后你们再进行交易,这个是最安全的交易方法。那个房主能还清贷款吗”
道长青摇了摇头“他要是能还清贷款,这就不是抵押房了。第二个选择呢”
“第二选择,就是你替他还清贷款,拿回抵押的产权证,然后再进行产权交易。抵押房的风险就在这里,因为你替他还款的话,你的钱没有任何保证,一旦对方玩失踪,或者对方将产权交易给他人,你极有可能竹篮子打水一场空。”
道长青闻言眉头皱了起来。
“不过,这种情况也有办法解决。”
“哦”
“找第三方中介、律师事务所、担保机构进行担保或者垫资,风险转移给第三方,当然你要为此支付高额服务费。”时涵道。
“还有这种操作”道长青惊讶。
“从古到今,国内国外,各行各业从来不缺少掮客只要你出得起钱,法律你都能修改”时涵一针见血道。
“我明白了”道长青点了点头“你赶紧收拾一下,跟我一起去见房主路上咱们再详聊。”
“这么急”
“不急不行啊,那可是山海路”
时涵不再多言,她连忙起身回卧室换衣服,两人匆匆一番洗漱之后,离开了家门。
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面对这种情况,道长青略一思考,果断每平米溢价一万元,总计溢价两百万才将这套商铺谈下来。
道长青的资产状况极佳,名下的三环房产加上车子、现金,以及即将转入他名下的这套山海路11号商铺,所以他很轻松的就找到了实力雄厚的垫资担保机构。
为了收购这套房产,道长青又不得不动用攒下的客户关系,购买了一家债务干净的空壳投资公司。
因为他已经没有了购房资质,只能用公司名义购买,偏偏房主卖的又急,注册公司是来不及了,只能收购现成的公司。
另外,之所以收购投资类公司,这主要是时涵的建议。因为2爆雷频发的缘故,上面收紧限制了金融及投资类公司的注册。
因此这种公司现在收购下来,具有较高的保值及投资属性,以后用不到也可以转手卖掉,既然左右都要收购空壳公司,不如顺手做一笔投资。
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这时候,一直对时涵抱有警惕心的道长青,不得不感慨,时涵所言确实是对的。
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陶毅哲激动的连忙站起来,双手端起酒杯道“谢谢老板这是我该做的。”
没人知道,为了完成老板这个吩咐,他加了n多个房产群,各种中介人不下一百人,说真的,真的把老板的事情当做自己的事情来做。
现在老板能说出这话,他感觉跟对了人,真的很欣慰,很感动。
时涵看着道长青助手满脸“士为知己者死”的感动模样,再看向道长青的眼神,露出一抹复杂。
说真的,她真的有点看不懂这个男人
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还有他这么冷酷的人,怎么把员工感动成这般模样的,难不成全是心机
想到这,涵心中忍不住打了个颤栗,这个魔鬼还是不要招惹为妙。
“哎,长青,这套商铺溢价两百万拿下,真的值得么”时涵到底憋不住内心的好奇,趁着道长青心情大好问了出来。
“值不值这是一个相对的概念对我来说,购买商铺是刚需,这种千载难逢的机会,自然要想尽办法将其拿下如果我纯粹是为了投资,溢价两百万,相对来说自然是要吃亏不少。”
道长青喝了一口啤酒道“再说了,人人都想捡便宜,然而便宜是那么好捡的当别人都是傻子啊还有,这是哪这是燕京啊,三环不批住宅用地,四环不批商业地产,这种优质资产,呵呵,绝对硬通货。”
道长青刚说完,陶毅哲不知道是不是喝多了,忽然一针见血道“两百万而已,对咱老板来说就是看四个病人的诊金。”
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