第0871章 江滩八号
李睿的记忆有些模糊,但如果没记错的话,庞十亿的鸿天国际之前一直在燕州发展,这两年刚刚吹起进军海州的号角。
虽然李睿特别不喜欢这个人,却也不得不佩服他的商业敏锐,在燕州时用“家居办公”的概念卖写字楼,赚的盆满钵满,现在又瞄准了海州市场。
之前鸿天国际就更像是一家投资公司,他们在燕州的模式就是收购已近建成的物业(尤其是烂尾楼)重新包装,利用自家的品牌优势以及长期积累的客户资源,从中大赚一笔。
海东广场恰好就是鸿天国际最喜欢那种烂尾楼,地理位置极为优越,债权单一,又有政策扶持,也就难怪会被他们盯上。
李睿打开手机,查询这两年的新闻,果然发现鸿天国际从零九年开始进入海州,这两年已经在金陵西路,前滩,红桥枢纽,长寿路等几个黄金商业区进行收购,金额超过一百亿元,转手出售的利润超过二十亿元!
“这次不能让他得逞。”李睿心想。
这个钱,谁赚去都行,就是不能让庞十亿赚去,不然这只手赚到钱,那只手就捐给镁国爹去了。
正想着,李睿看到一条财经新闻。
【鸿天国际有限公司(交易代码h00410)宣布,将发行可转换债券,募资27.4亿元】
这个数字和海东广场的出售价格相差不大,可李睿总觉得自己错过了什么。
鸿天国际负债率一直很低,据说手里持有近百亿现金,收购个二十几亿的海东广场根本不需要发行债券,应该是另有所图。
到底是什么呢?
庞十亿前世的这个时间点,好像做了一件很大的事情……
李睿一时想不起来,他又不是超级计算机,只记得一些大事件和自己研究过的案例,很多事也只是一知半解,还有不少事情根本没有记忆。
回家的路上,李睿想了一路也没有头绪,干脆给薛显贵打了个电话。
“老薛,你知不知道庞十亿最近有什么动作?”李睿问。
薛显贵被李睿这没头没脑的一问给问懵了:“怎么了,庞十亿又得罪你了?”
李睿嘿嘿一笑:“他挖过我的人,还跟我抢忆江南,早结下梁子了。前阵子我还揍了他儿子一顿,他肯定也恨着我呢。”
薛显贵啧啧道:“我也不喜欢他,还有他老婆,一家都特别鸡贼!你还别说,我还真听说他最近在琢磨江滩八号呢!”
江滩八号?李睿想起来了。
江滩八号位于海州最繁华的江滩边,是海州重点打造的金融服务聚集区,占地面积四万五千多平方米,去年刚刚以九十二亿的天价成交,不知以后是否会有来者,但至少前面没有古人,号称“地王”。
之前薛显贵曾经想参与的a3地块跟江滩八号比起来,也只能算是小字号。
不过江滩八号贵则贵矣,命运却有些多舛,拍下它的海州大正一开始资金不足,后来规划又出了问题,迟迟没有开工。
没办法,海州大正只能把一部分项目股权转让出去,目前的股权结构是福星国际50%,海州大正40%,绿乡集团10%。
今年海州大正和绿乡集团都陷入了资金困境,打算把江滩八号的50%股权打包出售。
薛显贵道:“庞十亿想买这一半股权。不过我觉得没戏,这块地是福星老郭的心头好,当成最大的项目来抓,怎么可能让姓庞的掺一脚。”
李睿知道这桩公案,前世庞十亿还真出乎所有人的意料,绕开福星集团的围追堵截,硬生生拿下江滩八号的50%股权,几乎就被他偷鸡成功了。
福星集团也不是好惹的,一纸诉讼闹到法庭上,经过三年漫长的官司,双方终于达成和解。庞十亿小赚离场,江滩八号最终归了福星集团。
看样子,鸿天国际发行债券的主要目标是江滩八号,跟这块肥肉比起来,海东广场的诱惑力小太多了。
这倒是个可以利用的信息。
“薛老哥,帮我继续盯着点这件事,有任何消息告诉我一声。”李睿道。
薛显贵笑道:“你什么意思,要给庞十亿下绊子?”
“有机会肯定要绊他一跤,不摔他个半死,也得摔掉他几颗大牙!”
“你小子太阴了,幸好我没得罪过你。”薛显贵心有余悸的道。
李睿又问了几句忆江南的情况,姑苏那边上面有人,一切顺利,工程正在有条不紊的进行当中,按照薛显贵的说法,下半年就可以开启预售了。
“不急,明年再说。”李睿道。
薛显贵讶道:“怎么不急,你不想回款啊?”
李睿笑了笑道:“这才几个亿,我还扛得住,回款不必急于一时。主要是今年的大环境不好,卖不上价,赚不到什么钱。”
“新天地那边你也是这么想的,才停了销售?”薛显贵道,“老弟,不是我说你,现在大环境每天都在变,谁也不知道未来会怎么样,赶紧脱手变现把现金拿在手里才是真的,千万不能太贪啊。”
李睿心想,你不知道,可我知道啊。
房地产行业还有七八年的好时光,忆江南慢慢卖,卖个三五年才能实现利益最大化。
远航新天地更是不能急,下半年新规划出来之后,价格会立刻暴涨。当初如果不是手里资金紧张,必须尽快给远航回款,李睿连一套都舍不得卖。
之前卖了三百多套,剩下的七百来套房子压上半年就能多赚两个亿,李睿跟钱又没仇,何乐而不为呢!
“老哥,我对铧国的经济发展有信心,对老百姓过上更好的生活有信心,对城市化有信心,所以我坚定的看多。”李睿占了老薛不少便宜,愿意提醒他几句,“如果你手头资金流充足的话,其实可以看看地了……”
“你这么看好?”薛显贵狐疑。
“信不信由你。”
薛显贵迟疑一下:“其实我按照你之前说的那个方法,在内部发行了理财产品,融资了两个亿。”
李睿并不吃惊,当初他给薛显贵说这个方法的时候就知道,没有人能够抵挡如此巨大的诱惑。
只是不知道,薛显贵的命运会因为他的主意而走向何方。
但不论走到哪里,都是个人选择,怪不得任何人。
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虽然李睿特别不喜欢这个人,却也不得不佩服他的商业敏锐,在燕州时用“家居办公”的概念卖写字楼,赚的盆满钵满,现在又瞄准了海州市场。
之前鸿天国际就更像是一家投资公司,他们在燕州的模式就是收购已近建成的物业(尤其是烂尾楼)重新包装,利用自家的品牌优势以及长期积累的客户资源,从中大赚一笔。
海东广场恰好就是鸿天国际最喜欢那种烂尾楼,地理位置极为优越,债权单一,又有政策扶持,也就难怪会被他们盯上。
李睿打开手机,查询这两年的新闻,果然发现鸿天国际从零九年开始进入海州,这两年已经在金陵西路,前滩,红桥枢纽,长寿路等几个黄金商业区进行收购,金额超过一百亿元,转手出售的利润超过二十亿元!
“这次不能让他得逞。”李睿心想。
这个钱,谁赚去都行,就是不能让庞十亿赚去,不然这只手赚到钱,那只手就捐给镁国爹去了。
正想着,李睿看到一条财经新闻。
【鸿天国际有限公司(交易代码h00410)宣布,将发行可转换债券,募资27.4亿元】
这个数字和海东广场的出售价格相差不大,可李睿总觉得自己错过了什么。
鸿天国际负债率一直很低,据说手里持有近百亿现金,收购个二十几亿的海东广场根本不需要发行债券,应该是另有所图。
到底是什么呢?
庞十亿前世的这个时间点,好像做了一件很大的事情……
李睿一时想不起来,他又不是超级计算机,只记得一些大事件和自己研究过的案例,很多事也只是一知半解,还有不少事情根本没有记忆。
回家的路上,李睿想了一路也没有头绪,干脆给薛显贵打了个电话。
“老薛,你知不知道庞十亿最近有什么动作?”李睿问。
薛显贵被李睿这没头没脑的一问给问懵了:“怎么了,庞十亿又得罪你了?”
李睿嘿嘿一笑:“他挖过我的人,还跟我抢忆江南,早结下梁子了。前阵子我还揍了他儿子一顿,他肯定也恨着我呢。”
薛显贵啧啧道:“我也不喜欢他,还有他老婆,一家都特别鸡贼!你还别说,我还真听说他最近在琢磨江滩八号呢!”
江滩八号?李睿想起来了。
江滩八号位于海州最繁华的江滩边,是海州重点打造的金融服务聚集区,占地面积四万五千多平方米,去年刚刚以九十二亿的天价成交,不知以后是否会有来者,但至少前面没有古人,号称“地王”。
之前薛显贵曾经想参与的a3地块跟江滩八号比起来,也只能算是小字号。
不过江滩八号贵则贵矣,命运却有些多舛,拍下它的海州大正一开始资金不足,后来规划又出了问题,迟迟没有开工。
没办法,海州大正只能把一部分项目股权转让出去,目前的股权结构是福星国际50%,海州大正40%,绿乡集团10%。
今年海州大正和绿乡集团都陷入了资金困境,打算把江滩八号的50%股权打包出售。
薛显贵道:“庞十亿想买这一半股权。不过我觉得没戏,这块地是福星老郭的心头好,当成最大的项目来抓,怎么可能让姓庞的掺一脚。”
李睿知道这桩公案,前世庞十亿还真出乎所有人的意料,绕开福星集团的围追堵截,硬生生拿下江滩八号的50%股权,几乎就被他偷鸡成功了。
福星集团也不是好惹的,一纸诉讼闹到法庭上,经过三年漫长的官司,双方终于达成和解。庞十亿小赚离场,江滩八号最终归了福星集团。
看样子,鸿天国际发行债券的主要目标是江滩八号,跟这块肥肉比起来,海东广场的诱惑力小太多了。
这倒是个可以利用的信息。
“薛老哥,帮我继续盯着点这件事,有任何消息告诉我一声。”李睿道。
薛显贵笑道:“你什么意思,要给庞十亿下绊子?”
“有机会肯定要绊他一跤,不摔他个半死,也得摔掉他几颗大牙!”
“你小子太阴了,幸好我没得罪过你。”薛显贵心有余悸的道。
李睿又问了几句忆江南的情况,姑苏那边上面有人,一切顺利,工程正在有条不紊的进行当中,按照薛显贵的说法,下半年就可以开启预售了。
“不急,明年再说。”李睿道。
薛显贵讶道:“怎么不急,你不想回款啊?”
李睿笑了笑道:“这才几个亿,我还扛得住,回款不必急于一时。主要是今年的大环境不好,卖不上价,赚不到什么钱。”
“新天地那边你也是这么想的,才停了销售?”薛显贵道,“老弟,不是我说你,现在大环境每天都在变,谁也不知道未来会怎么样,赶紧脱手变现把现金拿在手里才是真的,千万不能太贪啊。”
李睿心想,你不知道,可我知道啊。
房地产行业还有七八年的好时光,忆江南慢慢卖,卖个三五年才能实现利益最大化。
远航新天地更是不能急,下半年新规划出来之后,价格会立刻暴涨。当初如果不是手里资金紧张,必须尽快给远航回款,李睿连一套都舍不得卖。
之前卖了三百多套,剩下的七百来套房子压上半年就能多赚两个亿,李睿跟钱又没仇,何乐而不为呢!
“老哥,我对铧国的经济发展有信心,对老百姓过上更好的生活有信心,对城市化有信心,所以我坚定的看多。”李睿占了老薛不少便宜,愿意提醒他几句,“如果你手头资金流充足的话,其实可以看看地了……”
“你这么看好?”薛显贵狐疑。
“信不信由你。”
薛显贵迟疑一下:“其实我按照你之前说的那个方法,在内部发行了理财产品,融资了两个亿。”
李睿并不吃惊,当初他给薛显贵说这个方法的时候就知道,没有人能够抵挡如此巨大的诱惑。
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