第43章 写字楼搞定
第43章写字楼搞定
吃完饭以后,苏伟打算先弄下头发,给上次剪头发的店长打了个电话,问他上门怎么收费,那边报了个1680的价格,苏伟同意了,毕竟去店里都要980了,上门贵点能理解。
他们上门一趟,起码要少剪两个头,要不是王晓媛是他们店的VIP,他们是不会提供上门这个服务的。
苏伟要剪头的原因很简单,就是要去见ICBC的黄行长,这次来的人有点多,不可能穿一身羽绒服就过去了,那也太不尊重人了,毕竟这次是去赚钱的。
洗发店店长来了以后,苏伟把要求和他说了下,就是他打算弄个油头。
也就是现在是冬天,要是夏天弄油头,那苏伟是受不了的。
油头是王晓媛强烈推荐的,弄好了以后,穿上之前买来,一次都还没穿过的Prada西装,确实人靠衣装,马靠鞍,今天这一身穿出去,确实好看。
见老黄之前,要先去和致远侓师事务所的人见一面。
出门的时候王晓媛总感觉差点意思,原来是手表不搭,把他手上的劳力士换下来,给他戴上之前买的百达翡丽,现在苏伟就很有一种商业精英的形象。
——
苏伟一共在魔都待了6天,总算是把所有事情都弄完了。
ICBC为了拿到苏伟的那笔钱补窟窿,也是特事加急办理,硬生生在不到5天的时间里,把事情全都弄完了。
苏伟买的那栋写字楼,就坐落在陆家嘴,离地铁站就一百多米,走路过去几分钟就能到。
这栋写字楼分为a栋和b栋两栋楼,每一栋的写字楼面积在77000平,一层的面积在2200平左右,每栋是38层,下面三层是底商,楼上35层是写字楼,一共两栋,写字楼的部分加起来有十五万平方,底商有190间门面,三层加起来有两万平,写字楼总占地18000平。
地下两层停车场,一共还有1100个地下停车位和70个地上停车位。
这栋楼确实是优质资产,5A甲级写字楼,从开业到现在,租户一直能保持95%以上的入住率,均价一平一天,23块一月的物业费。
最后的成交价格是24个亿,确实是打骨折的价格,这栋楼正常卖能卖90个亿以上,交完税以后是29个亿,这全是全款付的。
一年这两栋楼能给苏伟带来5个亿以上的收入,6年后就是纯赚的。
物业公司还是原班人马,每年他们招租这块也是很卖力的,不然不会在公司破产了以后,写字楼还能正常运行。
这次破产清算里面还有几百个物业,苏伟看中了其中的80个店面,这八十个店面算上税是8个亿,这八十个店面一年能租个亿以上,除了拿房租以外,还拿店面分成,所以租金有时候高点,有时候低点。
苏伟这次还专门把苏小明他们从H市叫到魔都来了,打算给他们一个惊喜。
“老爸,这里”苏伟过来高铁站接苏小明和张桂花。
“魔都变化就是大,我当年过来的时候还没这么多高楼大厦”苏小明十多年前有来过魔都。
“你那都是好多年以前了,都快20年了,当年一年工资才多少,现在一年工资都多少了”张桂花和苏小明日常拌嘴。
“伟伟,你把我和你妈叫来魔都干什么,不是说好了在H市过年嘛,电话里问你也不说”苏小明这段时间,上了XP县新闻,县城里大部分人都知道,老虎村出了个大老板,给县里捐了几千万。
“放心,今年我们肯定在H市过年,这次过来真是找你们有事,我给你们准备了个大大的惊喜”苏伟专门找李仁峰借了一台埃尔法过来接人,这次他爸妈过来,就带了田灵他们两个贴身保镖,其他三个人在H市,苏伟这次有事交代他们。
“什么惊喜,是不是你女朋友怀孕了,这次怎么没看到她”张桂花现在就想抱孙子,也不知道她才50岁,有什么好急的。
“她老家是苏州的,已经回去过年了。再说哪里有这么快的,我和她在一起才一个多月,放心,我保证明年你能抱上孙子,可能还不止一个”打开埃尔法门,让苏小明和张桂花坐第二排,他坐副驾驶。
上了车里,苏小明对埃尔法很好奇,毕竟MPV见得少。
“这是丰田什么车啊,我在H市都没见过几次,和个面包车似的”
“这就是丰田的面包车,叫埃尔法,一百多万呢”
“这车和我奔驰都差不多了,看不出来啊,魔都有钱人太多了,面包车都买这么贵的”毕竟面包车在苏小明概念里就是装货的,加上丰田这牌子也没那么牛啊。
“冤大头多,借我车的人就是个冤大头”苏伟调侃到,毕竟RB20多万的车,漂洋过海到国内,卖一百多万,这不是冤大头,谁是冤大头。
其实苏伟把苏小明他们叫到魔都过来,确实是有事,就是打算转让点门面和房产给他父母,毕竟父母不可能一直到他这里拿钱,才50岁左右就当伸手党,他们也会不好意思的。
“老爸老妈,你不是问我把你们叫到魔都来干嘛嘛,这次不是买了点门面嘛,其中我给你们也准备了几间”苏伟把他爸妈直接带来了房产交易中心,他特意安排他爸妈坐早上8点的高铁,从H市出发,现在到魔都房产中心才下午4点。
“不用了,你给我们买门面干嘛,魔都门面肯定不便宜,你拿着好好经营就是了”
“走吧,等下人家下班了”进到里面,陈立华已经在里面等着了。
苏伟把西郊名苑别墅,和南京西路30间门面直接赠与了他爸妈。
能够感觉的出来,苏伟他爸妈拿到房子和门面了以后,整个人都开心了很多,没有刚到魔都那种小心谨慎,而且感觉整个人都放轻松了。
毕竟之前苏伟要他父母来魔都定居,他父母都是很忐忑的,人生地不熟的,50岁左右了跑来一个陌生的城市。
现在有房产,有门面,真的就像在这个陌生的城市有了根一样,不是飘在天上了。
“伟伟,你给我和你妈这么多门面,你自己还有吗”
“放心,我这次买了80间门面,给你们30间,我还有50间,再说我还另外买了两栋写字楼呢”
“这门面好多钱买的,买这么多应该便宜点吧”
“便宜,这八十间门面我只花了8个亿就拿下了”
“你疯了,这门面这么贵你也买,算下来都一千万一间了”苏小明吓了一跳,没想到这么贵。
“就是,八个亿干什么不好,你干嘛买这么多门面啊,买个几间就好了,要不把我和你爸的这个门面还回去吧,这个太贵了”张桂花听到8个亿的门面,只想把门面退了。
“这八十个门面八个亿买下来,我一年能到手个亿,都有长约在手里的,不然我也不会买,放心,都是大赚的门面”出租对象都是大品牌,什么星巴克总部啦,华为门店啦,优衣库旗舰店啦等等等等。
“一年个亿,不到6年,以后就纯赚了,这个生意可以啊,那我和你妈的门面能租好多钱”以后来魔都定居了,不可能一直问儿子拿钱吧。
“你们的30个门面,我算了下,一年能到手五千万以上,现在收房租这块由我的物业公司在管,你们也可以自己去收房租,体验一下包租公和包租婆的生活”这次的交接,物业公司的关主任特别配合,毕竟他都40多的人了,再出去找工作,哪里还能找到写字楼的主任这种好职位。
“不用,你那个物业公司做的好,我就不去自己弄了,人家专业点”
请收藏本站:https://www.sfcda.org。四方小说网手机版:https://m.sfcda.org
吃完饭以后,苏伟打算先弄下头发,给上次剪头发的店长打了个电话,问他上门怎么收费,那边报了个1680的价格,苏伟同意了,毕竟去店里都要980了,上门贵点能理解。
他们上门一趟,起码要少剪两个头,要不是王晓媛是他们店的VIP,他们是不会提供上门这个服务的。
苏伟要剪头的原因很简单,就是要去见ICBC的黄行长,这次来的人有点多,不可能穿一身羽绒服就过去了,那也太不尊重人了,毕竟这次是去赚钱的。
洗发店店长来了以后,苏伟把要求和他说了下,就是他打算弄个油头。
也就是现在是冬天,要是夏天弄油头,那苏伟是受不了的。
油头是王晓媛强烈推荐的,弄好了以后,穿上之前买来,一次都还没穿过的Prada西装,确实人靠衣装,马靠鞍,今天这一身穿出去,确实好看。
见老黄之前,要先去和致远侓师事务所的人见一面。
出门的时候王晓媛总感觉差点意思,原来是手表不搭,把他手上的劳力士换下来,给他戴上之前买的百达翡丽,现在苏伟就很有一种商业精英的形象。
——
苏伟一共在魔都待了6天,总算是把所有事情都弄完了。
ICBC为了拿到苏伟的那笔钱补窟窿,也是特事加急办理,硬生生在不到5天的时间里,把事情全都弄完了。
苏伟买的那栋写字楼,就坐落在陆家嘴,离地铁站就一百多米,走路过去几分钟就能到。
这栋写字楼分为a栋和b栋两栋楼,每一栋的写字楼面积在77000平,一层的面积在2200平左右,每栋是38层,下面三层是底商,楼上35层是写字楼,一共两栋,写字楼的部分加起来有十五万平方,底商有190间门面,三层加起来有两万平,写字楼总占地18000平。
地下两层停车场,一共还有1100个地下停车位和70个地上停车位。
这栋楼确实是优质资产,5A甲级写字楼,从开业到现在,租户一直能保持95%以上的入住率,均价一平一天,23块一月的物业费。
最后的成交价格是24个亿,确实是打骨折的价格,这栋楼正常卖能卖90个亿以上,交完税以后是29个亿,这全是全款付的。
一年这两栋楼能给苏伟带来5个亿以上的收入,6年后就是纯赚的。
物业公司还是原班人马,每年他们招租这块也是很卖力的,不然不会在公司破产了以后,写字楼还能正常运行。
这次破产清算里面还有几百个物业,苏伟看中了其中的80个店面,这八十个店面算上税是8个亿,这八十个店面一年能租个亿以上,除了拿房租以外,还拿店面分成,所以租金有时候高点,有时候低点。
苏伟这次还专门把苏小明他们从H市叫到魔都来了,打算给他们一个惊喜。
“老爸,这里”苏伟过来高铁站接苏小明和张桂花。
“魔都变化就是大,我当年过来的时候还没这么多高楼大厦”苏小明十多年前有来过魔都。
“你那都是好多年以前了,都快20年了,当年一年工资才多少,现在一年工资都多少了”张桂花和苏小明日常拌嘴。
“伟伟,你把我和你妈叫来魔都干什么,不是说好了在H市过年嘛,电话里问你也不说”苏小明这段时间,上了XP县新闻,县城里大部分人都知道,老虎村出了个大老板,给县里捐了几千万。
“放心,今年我们肯定在H市过年,这次过来真是找你们有事,我给你们准备了个大大的惊喜”苏伟专门找李仁峰借了一台埃尔法过来接人,这次他爸妈过来,就带了田灵他们两个贴身保镖,其他三个人在H市,苏伟这次有事交代他们。
“什么惊喜,是不是你女朋友怀孕了,这次怎么没看到她”张桂花现在就想抱孙子,也不知道她才50岁,有什么好急的。
“她老家是苏州的,已经回去过年了。再说哪里有这么快的,我和她在一起才一个多月,放心,我保证明年你能抱上孙子,可能还不止一个”打开埃尔法门,让苏小明和张桂花坐第二排,他坐副驾驶。
上了车里,苏小明对埃尔法很好奇,毕竟MPV见得少。
“这是丰田什么车啊,我在H市都没见过几次,和个面包车似的”
“这就是丰田的面包车,叫埃尔法,一百多万呢”
“这车和我奔驰都差不多了,看不出来啊,魔都有钱人太多了,面包车都买这么贵的”毕竟面包车在苏小明概念里就是装货的,加上丰田这牌子也没那么牛啊。
“冤大头多,借我车的人就是个冤大头”苏伟调侃到,毕竟RB20多万的车,漂洋过海到国内,卖一百多万,这不是冤大头,谁是冤大头。
其实苏伟把苏小明他们叫到魔都过来,确实是有事,就是打算转让点门面和房产给他父母,毕竟父母不可能一直到他这里拿钱,才50岁左右就当伸手党,他们也会不好意思的。
“老爸老妈,你不是问我把你们叫到魔都来干嘛嘛,这次不是买了点门面嘛,其中我给你们也准备了几间”苏伟把他爸妈直接带来了房产交易中心,他特意安排他爸妈坐早上8点的高铁,从H市出发,现在到魔都房产中心才下午4点。
“不用了,你给我们买门面干嘛,魔都门面肯定不便宜,你拿着好好经营就是了”
“走吧,等下人家下班了”进到里面,陈立华已经在里面等着了。
苏伟把西郊名苑别墅,和南京西路30间门面直接赠与了他爸妈。
能够感觉的出来,苏伟他爸妈拿到房子和门面了以后,整个人都开心了很多,没有刚到魔都那种小心谨慎,而且感觉整个人都放轻松了。
毕竟之前苏伟要他父母来魔都定居,他父母都是很忐忑的,人生地不熟的,50岁左右了跑来一个陌生的城市。
现在有房产,有门面,真的就像在这个陌生的城市有了根一样,不是飘在天上了。
“伟伟,你给我和你妈这么多门面,你自己还有吗”
“放心,我这次买了80间门面,给你们30间,我还有50间,再说我还另外买了两栋写字楼呢”
“这门面好多钱买的,买这么多应该便宜点吧”
“便宜,这八十间门面我只花了8个亿就拿下了”
“你疯了,这门面这么贵你也买,算下来都一千万一间了”苏小明吓了一跳,没想到这么贵。
“就是,八个亿干什么不好,你干嘛买这么多门面啊,买个几间就好了,要不把我和你爸的这个门面还回去吧,这个太贵了”张桂花听到8个亿的门面,只想把门面退了。
“这八十个门面八个亿买下来,我一年能到手个亿,都有长约在手里的,不然我也不会买,放心,都是大赚的门面”出租对象都是大品牌,什么星巴克总部啦,华为门店啦,优衣库旗舰店啦等等等等。
“一年个亿,不到6年,以后就纯赚了,这个生意可以啊,那我和你妈的门面能租好多钱”以后来魔都定居了,不可能一直问儿子拿钱吧。
“你们的30个门面,我算了下,一年能到手五千万以上,现在收房租这块由我的物业公司在管,你们也可以自己去收房租,体验一下包租公和包租婆的生活”这次的交接,物业公司的关主任特别配合,毕竟他都40多的人了,再出去找工作,哪里还能找到写字楼的主任这种好职位。
“不用,你那个物业公司做的好,我就不去自己弄了,人家专业点”
请收藏本站:https://www.sfcda.org。四方小说网手机版:https://m.sfcda.org