第0822章 联合体
陈勤也就是点拨了一句,没再细说。
李睿听明白之后,也没有再问。
就算他们关系再好,这种刨坑埋人的事情也不能往深入里聊,互相心里明白就行。
陈勤岔开话题道:“目前方案刚刚提出来,知道的人不多,但已经确定国内知名房企都会参加投标,到时候竞争会非常激烈,你必须做好准备。”
“老陈就不能金口一开,直接帮我留一块?”李睿苦着脸道。
陈勤道:“你说呢?”
“得,当我没说。”李睿道,“能不能再透露点?”
陈勤道:“有一点我不知道你注意没有,根据规则,想要进入第二轮的企业,第一轮必须提交方案,这就是所谓的入场券。我觉得你可以广泛撒网,做出一套比较优质的设计方案,修改一下投所有的地块,总之先保证拿到第二轮的入场券。”
李睿点头道:“没问题……不过什么样的设计方案比较讨喜呢?”
陈勤道:“这我就不清楚了,我估计老陈心里也没标准呢,还是要参考综合所有方案。我建议你去找业内最顶尖的设计公司,比如燕州设计院,鹰国澳亚娜工程顾问公司,实在找不到他们,找hok或者大元事务所也可以。这都是业内比较有声望有水平的设计公司,做类似方案比较多,应该懂得评委们的喜好。”
李睿道:“我明白了,就按你给的名单去联系。”
“别想着省钱。老陈说,第一轮如果能够拿到20分,后面会有很大的主动权!”陈勤提醒道。
李睿心里没底。
这是他重生以来,第一次完全不清楚一件事的走向。
正琢磨着,包房的门被敲响,牛家人来了。
来的是牛满恒和牛金元父子。
一见面,牛满恒无与伦比的热情,微弯着腰,张开双手和陈勤握手,上下晃动的幅度堪比游乐园过山车,从动作上就感觉到了他的满腔“赤诚”。
牛金元更是老老实实喊每一个人为叔叔,浑然没有一个二十出头年轻人的自尊心,也完全忽略他只比李睿小四岁的情况。
没有谁是天生咄咄逼人的,只要条件足够,再嚣张的人也有平易近人的时候。
陈勤也很平易,招呼他们坐下,闲聊起来。
牛满恒为上次凯撒皇宫的事情连番道歉,陈勤当然不会揪住这点小事不放。
想在金山开展工作,牛家是必须搞好关系的对象,别说陈勤当时没吃亏,就算吃了亏以他的个性也会隐忍下来。
在陈勤的安慰下,牛家父子二人也渐渐放松下来。
这时候,陈勤提到了前滩地块。
“李睿对那块地挺有兴趣的,就是资质不够。你们金牛集团也做了好多年房地产,有没有兴趣跟李睿合作?”陈勤道。
牛满恒皱眉道:“前滩……就是东浦区那块荒滩吗?规划已经出来了吗,我怎么一点风声都没听到?”
这就是郊区土皇帝和真正大企业的区别,各路房企差不多都得到消息了,金牛集团却还蒙在鼓里,果然牛家只在金山区的一亩三分地强势,过了金山大桥就有点乏力了。
陈勤淡淡一笑道:“牛总不相信我?”
牛满恒连忙道:“不是不信,是确实没听到风声,前滩那块地荒了好多年,以后能有发展潜力吗?”
李睿道:“东浦区以前全都是荒地,现在呢?前滩很早就被列入海州未来十五年的发展规划当中,牛总不会不知道吧?”
牛满恒一脸尴尬。
李睿有点吃惊,原来牛家是真的不知道。
难怪前世牛家一直窝在金山,半步也不向外扩张,确实是没有眼光。
听李睿简单介绍了前滩的规划,牛家父子眼睛也亮了,他们只是没有眼光,不是没有想法,当然知道这是一块肥肉。
“最关键的是,这次招拍挂的第一条原则是不能拍高价,你们知道这意味着什么吧?地方等于是把土地收益拱手相送,只要拿到地,什么都不用做就能大赚一笔。”李睿道。
牛金元吞了下口水:“叔,你的意思是,咱们合作一起竞拍?”
“那要看你们的意思了。”李睿道,“不过你们是不是要回去问问牛董事长?”
金牛集团的董事长至今为止还是牛家白手起家的第一代牛德福,牛满恒只是总经理。
牛满恒立刻道:“这件事我可以做主,咱们现在就可以详谈!”
牛家不是不想向外发展,而是有实力没机会。
现在有个跟陈勤李睿合作赚钱的机会,牛家当然不想错过。
接下来是初步洽谈,李睿提出双方各出资一半,组成投资联合体竞拍,也得到了牛满恒的赞同。
合作涉及到很多财务和法务问题,眼下只要达成意向即可,具体事项自然有手下人来操作,用不着大佬们亲力亲为。
陈勤补充道:“你们能够合作,我非常的欣慰,这意味着金山的企业可以走出去。牛总回去之后一定要准备好各种资质,第二轮的评分包括财务及资信,开发及经营理念,资质及业绩三个部分,第一第三两个部分都需要金牛集团出面。财务及资信主要查看企业资金情况、纳税融资情况、付款进度承诺、银行贷款意向书和金额。资质及业绩包括企业自身实力、行业资质和过往业绩,所有的数据都要详实准确,绝对不能出问题。”
牛满恒道:“陈区放心,金牛集团资质齐全,过往的经营状况和业绩绝对符合要求!”
陈勤又道:“开发及经营理念这部分,李睿你要多费心,这部分不仅在第二轮占15分,也涉及到第一轮的20分,极为关键。”
李睿道:“没问题。”
谈妥了合作意向,牛家父子兴冲冲的回去了。
陈勤这才对李睿道:“做好你该做的事情,剩下的交给我。”
李睿点点头道:“我懂了。”
或许陈峰平那边的态度并不坚决,但陈勤用这句承诺告诉李睿:前滩的地,他会帮着争取到手!
君子之交淡如水。
李睿和陈勤都不是君子,更喜欢实实在在的利益。
你赠我一腔友情。
我还你一场富贵!
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李睿听明白之后,也没有再问。
就算他们关系再好,这种刨坑埋人的事情也不能往深入里聊,互相心里明白就行。
陈勤岔开话题道:“目前方案刚刚提出来,知道的人不多,但已经确定国内知名房企都会参加投标,到时候竞争会非常激烈,你必须做好准备。”
“老陈就不能金口一开,直接帮我留一块?”李睿苦着脸道。
陈勤道:“你说呢?”
“得,当我没说。”李睿道,“能不能再透露点?”
陈勤道:“有一点我不知道你注意没有,根据规则,想要进入第二轮的企业,第一轮必须提交方案,这就是所谓的入场券。我觉得你可以广泛撒网,做出一套比较优质的设计方案,修改一下投所有的地块,总之先保证拿到第二轮的入场券。”
李睿点头道:“没问题……不过什么样的设计方案比较讨喜呢?”
陈勤道:“这我就不清楚了,我估计老陈心里也没标准呢,还是要参考综合所有方案。我建议你去找业内最顶尖的设计公司,比如燕州设计院,鹰国澳亚娜工程顾问公司,实在找不到他们,找hok或者大元事务所也可以。这都是业内比较有声望有水平的设计公司,做类似方案比较多,应该懂得评委们的喜好。”
李睿道:“我明白了,就按你给的名单去联系。”
“别想着省钱。老陈说,第一轮如果能够拿到20分,后面会有很大的主动权!”陈勤提醒道。
李睿心里没底。
这是他重生以来,第一次完全不清楚一件事的走向。
正琢磨着,包房的门被敲响,牛家人来了。
来的是牛满恒和牛金元父子。
一见面,牛满恒无与伦比的热情,微弯着腰,张开双手和陈勤握手,上下晃动的幅度堪比游乐园过山车,从动作上就感觉到了他的满腔“赤诚”。
牛金元更是老老实实喊每一个人为叔叔,浑然没有一个二十出头年轻人的自尊心,也完全忽略他只比李睿小四岁的情况。
没有谁是天生咄咄逼人的,只要条件足够,再嚣张的人也有平易近人的时候。
陈勤也很平易,招呼他们坐下,闲聊起来。
牛满恒为上次凯撒皇宫的事情连番道歉,陈勤当然不会揪住这点小事不放。
想在金山开展工作,牛家是必须搞好关系的对象,别说陈勤当时没吃亏,就算吃了亏以他的个性也会隐忍下来。
在陈勤的安慰下,牛家父子二人也渐渐放松下来。
这时候,陈勤提到了前滩地块。
“李睿对那块地挺有兴趣的,就是资质不够。你们金牛集团也做了好多年房地产,有没有兴趣跟李睿合作?”陈勤道。
牛满恒皱眉道:“前滩……就是东浦区那块荒滩吗?规划已经出来了吗,我怎么一点风声都没听到?”
这就是郊区土皇帝和真正大企业的区别,各路房企差不多都得到消息了,金牛集团却还蒙在鼓里,果然牛家只在金山区的一亩三分地强势,过了金山大桥就有点乏力了。
陈勤淡淡一笑道:“牛总不相信我?”
牛满恒连忙道:“不是不信,是确实没听到风声,前滩那块地荒了好多年,以后能有发展潜力吗?”
李睿道:“东浦区以前全都是荒地,现在呢?前滩很早就被列入海州未来十五年的发展规划当中,牛总不会不知道吧?”
牛满恒一脸尴尬。
李睿有点吃惊,原来牛家是真的不知道。
难怪前世牛家一直窝在金山,半步也不向外扩张,确实是没有眼光。
听李睿简单介绍了前滩的规划,牛家父子眼睛也亮了,他们只是没有眼光,不是没有想法,当然知道这是一块肥肉。
“最关键的是,这次招拍挂的第一条原则是不能拍高价,你们知道这意味着什么吧?地方等于是把土地收益拱手相送,只要拿到地,什么都不用做就能大赚一笔。”李睿道。
牛金元吞了下口水:“叔,你的意思是,咱们合作一起竞拍?”
“那要看你们的意思了。”李睿道,“不过你们是不是要回去问问牛董事长?”
金牛集团的董事长至今为止还是牛家白手起家的第一代牛德福,牛满恒只是总经理。
牛满恒立刻道:“这件事我可以做主,咱们现在就可以详谈!”
牛家不是不想向外发展,而是有实力没机会。
现在有个跟陈勤李睿合作赚钱的机会,牛家当然不想错过。
接下来是初步洽谈,李睿提出双方各出资一半,组成投资联合体竞拍,也得到了牛满恒的赞同。
合作涉及到很多财务和法务问题,眼下只要达成意向即可,具体事项自然有手下人来操作,用不着大佬们亲力亲为。
陈勤补充道:“你们能够合作,我非常的欣慰,这意味着金山的企业可以走出去。牛总回去之后一定要准备好各种资质,第二轮的评分包括财务及资信,开发及经营理念,资质及业绩三个部分,第一第三两个部分都需要金牛集团出面。财务及资信主要查看企业资金情况、纳税融资情况、付款进度承诺、银行贷款意向书和金额。资质及业绩包括企业自身实力、行业资质和过往业绩,所有的数据都要详实准确,绝对不能出问题。”
牛满恒道:“陈区放心,金牛集团资质齐全,过往的经营状况和业绩绝对符合要求!”
陈勤又道:“开发及经营理念这部分,李睿你要多费心,这部分不仅在第二轮占15分,也涉及到第一轮的20分,极为关键。”
李睿道:“没问题。”
谈妥了合作意向,牛家父子兴冲冲的回去了。
陈勤这才对李睿道:“做好你该做的事情,剩下的交给我。”
李睿点点头道:“我懂了。”
或许陈峰平那边的态度并不坚决,但陈勤用这句承诺告诉李睿:前滩的地,他会帮着争取到手!
君子之交淡如水。
李睿和陈勤都不是君子,更喜欢实实在在的利益。
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